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一、本次拍賣標(biāo)的物：郭某梅名下位###市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)王莊村東（農(nóng)機實驗站宿舍樓）3層1單元301號【不動產(chǎn)權(quán)證號：京（2023）昌不動產(chǎn)權(quán)第********號】房屋，建筑面積********平方米，規(guī)劃用途為住宅。起拍價：183萬元，保證金：19萬元，增價幅度：********萬元。特別提示：如本次拍賣標(biāo)的物存在登記機關(guān)、管理部門或者其他單位按照不同規(guī)則對其命名的情形，本次拍賣以及后續(xù)變更登記、交付均以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)登記的名稱或者產(chǎn)權(quán)證號為準(zhǔn)。競買人或者買受人應(yīng)當(dāng)提前確認本次拍賣標(biāo)的物的實際坐落或位置。競買人參與競買的，視為對實際情況已經(jīng)完全知曉，法律后果由競買人或者買受人自行負擔(dān)。請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。本次拍賣采用設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。本次拍賣活動設(shè)有延時競價，拍賣活動結(jié)束前每最后五分鐘如有競買人出價，系統(tǒng)將自動延時五分鐘，競買人可在延時期限內(nèi)繼續(xù)競價。二、本次拍賣標(biāo)的物以其實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人應(yīng)當(dāng)親自查驗標(biāo)的物的實物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標(biāo)的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標(biāo)的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相關(guān)責(zé)任由其自行負擔(dān)。另外，拍賣公告發(fā)布后至標(biāo)的物實際交付期間內(nèi)標(biāo)的物發(fā)生變化、毀損等問題，以實際交付時為準(zhǔn)，本院不對此期間標(biāo)的物狀況變化予以保證。特別提示：本次拍賣的標(biāo)的物包含標(biāo)的物及其按照法律規(guī)定標(biāo)的物應(yīng)有的附屬設(shè)施以及標(biāo)的物的裝修，且均以財產(chǎn)交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。特別提示：如拍賣標(biāo)的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。本次拍賣行為不具有將拍賣標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。如被認定為違法建筑、要求強制拆除、涉及拆遷等問題法律政策風(fēng)險，由買受人承擔(dān)。特別提示：本次拍賣的標(biāo)的物已設(shè)定抵押（質(zhì)押）登記，拍賣成交后，抵押（質(zhì)押）權(quán)人將從拍賣款項中優(yōu)先受償，無須競買人另行支付。另，自本次拍賣公告發(fā)布之日，即視為已通知對本次拍賣標(biāo)的物變價款項享有優(yōu)先受償權(quán)的主體。特別提示：本院已將報告出租情況和主張承租權(quán)的《執(zhí)行通知書》張貼于標(biāo)的物，告知承租人提交書面材料向本院主張權(quán)利。自通知之日至發(fā)布拍賣公告，本院無法與被執(zhí)行人取得聯(lián)系，也未收到承租人或者實際占有人向本院主張權(quán)利，故租賃情況和實際占用情況尚無法確認。本次拍賣公告發(fā)布的關(guān)于標(biāo)的物的租賃情況，不具有確認租賃合同和租賃權(quán)是否有效的保證效力，亦不保證實際有無租賃。拍賣成交后，法院可協(xié)助買受人辦理過戶，但買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險。如因該標(biāo)的物的租賃情況發(fā)生爭議的，當(dāng)事人、案外人或者買受人等利益相關(guān)主體可以通過執(zhí)行異議或者案外人異議等法律規(guī)定的救濟途徑解決，異議、復(fù)議審查期間或者案外人異議之訴審理期間，法院無法為買受人辦理交付，需等待審查或者審理結(jié)果，再行決定是否交付以及何時交付。如經(jīng)過司法程序確認租賃法律關(guān)系成立，拍賣成交后，買受人將承繼租賃合同項下全部權(quán)利和義務(wù)。請買受人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。

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