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我公司擬在全國范圍內(nèi)就山東濟(jì)鐵資產(chǎn)運(yùn)營有限公司濟(jì)南市歷下區(qū)共青團(tuán)路10號辦公樓租賃項(xiàng)目進(jìn)行公開招商，具體事項(xiàng)公告如下：

一、招商項(xiàng)目

1.招商項(xiàng)目名稱：山東濟(jì)鐵資產(chǎn)運(yùn)營有限公司濟(jì)南市歷下區(qū)共青團(tuán)路10號辦公樓租賃項(xiàng)目

2.招商文件編號：JTZB

二、招商人

1.招商人名稱：山東濟(jì)鐵資產(chǎn)運(yùn)營有限公司

2.招商人地址：山東省濟(jì)南市……

3.聯(lián)系人：(請登錄)

4.聯(lián)系方式：(請登錄)

三、招商項(xiàng)目概況：

1.項(xiàng)目位置：山東省濟(jì)南市……

2.項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位置為7層框架結(jié)構(gòu)房屋，其中地上6層，地下1層，建筑面積約為3929.53平方米。一層現(xiàn)有濟(jì)南火車站剪子巷團(tuán)體票受理室及中鐵國旅旅游咨詢服務(wù)臺（面積約150㎡），不在本次招商范圍內(nèi)。

3.項(xiàng)目面積：3779.53平方米（具體面積數(shù)量以現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)）。

4.經(jīng)營業(yè)態(tài)：酒店、辦公，符合《房屋租賃合同》有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目要求。

5.招商底價：180萬元/年

6.租金年遞增比例：前5年從第二年開始遞增2%

7.租賃期限：60個月+60個月 裝修免租期6個月（計入租期）。

8.包件號：1

備注：1.本次招商項(xiàng)目不允許拆包報名。

      2.規(guī)劃點(diǎn)位業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人需自行實(shí)地踏勘。

招商人對該項(xiàng)目場所為既有現(xiàn)狀租賃，競商人應(yīng)自行了解項(xiàng)目場所現(xiàn)狀，充分考慮為滿足使用功能而自行修繕投入的費(fèi)用包括但不限于變壓器、電梯、消防設(shè)施等維保費(fèi)用，招商人不承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用，詳見《房屋租賃合同》第五條：“房屋及附屬設(shè)施的修繕與使用”中的條款約定。

四、競商人要求

1.競商人資格要求：

1.1競商人應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨(dú)立法人企業(yè)，具有一般納稅人資質(zhì)，處于正常經(jīng)營狀態(tài)。營業(yè)執(zhí)照范圍應(yīng)包含包件所對應(yīng)的經(jīng)營范圍，同時需提供相關(guān)經(jīng)營項(xiàng)目的前置許可證明文件。若競商人為加盟品牌競商時，應(yīng)出具加盟品牌的授權(quán)書。

1.2競商人在以往的經(jīng)營活動中，應(yīng)無不正當(dāng)競爭手段取得經(jīng)營權(quán)的記錄，近三年內(nèi)沒有騙取中商（標(biāo)）和嚴(yán)重違約及重大違規(guī)問題；銀行信用良好，無不良記錄，沒有處于停業(yè)，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)。

1.3競商人在以往的經(jīng)營活動中應(yīng)無不正當(dāng)競爭手段取得經(jīng)營權(quán)的記錄。查詢方式：通過“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/）查詢。

1.4競商人銀行信用良好，無不良記錄，沒有處于停業(yè)，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)。查詢方式：通過“企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（http://www.gsxt.gov.cn/）查詢。

1.5競商期內(nèi)，通過“信用中國”或各級信用信息共享平臺查詢投標(biāo)人不得屬于失信被執(zhí)行人。查詢方式：通過“信用中國”網(wǎng)站（https://www. creditchina.gov.cn/）查詢。

1.6競商人依法納稅、依法繳納社會保障資金，無違反國家規(guī)定等不良記錄。查詢方式：通過“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/）查詢。

1.7競商人近兩年內(nèi)沒有由人民法院判決、裁定生效認(rèn)定的行賄犯罪記錄；通過“企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（http://www.gsxt.gov.cn/）查詢未被工商行政管理機(jī)關(guān)列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)。

1.8競商人通過“中國裁判文書網(wǎng)”（https://wenshu.court.gov.cn/）查詢近一年內(nèi)參與企業(yè)及參與企業(yè)的法定代表人無被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定的行賄犯罪行為。

1.9競商人提供的資信資料真實(shí)有效，應(yīng)與競商文件提供的資信資料一致。

2.0競商人的自然人股東、出資人或?qū)嶋H控制人不屬于中國鐵路濟(jì)南局集團(tuán)公司機(jī)關(guān)部門及招商人的一般工作人員，未聘任濟(jì)南局集團(tuán)公司機(jī)關(guān)部門及招商人的一般工作人員擔(dān)任高級職務(wù)、業(yè)務(wù)代表。

2.1本次招商不允許聯(lián)合體參與。

競商人符合型要求：

2.1所從事經(jīng)營活動業(yè)態(tài)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等強(qiáng)制性規(guī)定，符合鐵路部門管理的要求，符合招商文件載明的要求。

2.2不得利用承租房產(chǎn)資源開辦幼兒園、托兒所、養(yǎng)老院、福利院。

2.3不得將承租的生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公性用房，用于家庭日常居住。

2.4服從招商人的安全管理，必須嚴(yán)格遵守各項(xiàng)消防法律法規(guī)及有關(guān)安全管理規(guī)定。承租房屋內(nèi)不得明火作業(yè)，不得擅自生產(chǎn)、存放和經(jīng)營易燃、易爆、易腐及放射性等危險品。電器線路和電器設(shè)備的保險裝置應(yīng)當(dāng)與額定負(fù)荷相匹配，不得超負(fù)荷用電和私拉亂接臨時電源。

2.5國家、地方政府和鐵路各級組織嚴(yán)令禁止不得在該類場所從事經(jīng)營的其他業(yè)務(wù)。

2.6房產(chǎn)資源不出租給現(xiàn)職鐵路職工（含集體企業(yè)職工）從事經(jīng)營活動。

2.7未經(jīng)招商人書面許可，競商人（中商人）不得將承租房產(chǎn)資源轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或與他人聯(lián)營。

2.8其他限制性條件

2.8.1本次招商的房產(chǎn)資源，經(jīng)營房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的公司或相同業(yè)務(wù)的公司，除用于本公司或個人租賃經(jīng)營使用的，嚴(yán)禁報名參加招商人招商評審及競商。

2.8.2本次招商的房屋建筑物若因政府拆遷等不可抗力因素影響，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自然終止。

2.8.3競商(談判)或租賃過程中有非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格。競商人或中商人1年內(nèi)(不低于 1 年)禁止參與招商人在濟(jì)南局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有房屋建筑物租賃項(xiàng)目;競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。

3.中商人（承租人）承擔(dān)的義務(wù)

中商人（承租人，下同）在承租房產(chǎn)資源等房屋（或場地）內(nèi)的經(jīng)營，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及招商人管理要求，否則由此引起的一切糾紛及損失由中商人負(fù)責(zé)。中商人在房產(chǎn)資源租賃期內(nèi)對承租房屋（或場地）不得私自進(jìn)行裝修改造、擴(kuò)建等，確需經(jīng)營必要，須符合《房屋租賃合同》中有關(guān)條款約定，否則，因此投資造成的損失，由中商人自行承擔(dān)。因中商人使用不當(dāng)或不合理使用，致使所承租房屋及房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施損壞的，由中商人負(fù)責(zé)維修恢復(fù)。中商人租賃房屋（或場地）期間，需遵守鐵路管理制度，服從鐵路管理規(guī)定，及時繳納規(guī)定相關(guān)費(fèi)用。

中商人簽訂《房屋租賃合同》時，須同時簽訂《房產(chǎn)資源承租業(yè)主承諾書》，并對所承諾事項(xiàng)后果負(fù)責(zé)。

五、競商報名及招商文件的獲取

1.報名時間：2024年12月25日至2025年1月8日9時00分至17時00分（節(jié)假日及雙休日除外）。

本招標(biāo)項(xiàng)目僅供正式會員查閱，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息,請點(diǎn)擊注冊/登錄，聯(lián)系工作人員辦理入網(wǎng)升級。